Descubre qué es la alteración catastral de una vivienda y cómo puede afectar, ¡sigue leyendo este artículo de Coboros!
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es una obligación fiscal para los propietarios de viviendas. No obstante, las alteraciones catastrales pueden tener un impacto significativo en el importe de la factura. Veamos por qué:
¿Qué es la alteración catastral?
Las alteraciones catastrales se refieren a cambios en la valoración catastral de un inmueble, ya sea para aumentar o disminuir su valor. Esto puede resultar en facturas de contribución (IBI) más altas para los propietarios.
En ocasiones, la Administración inicia un procedimiento conocido como «Acuerdo de alteración de la descripción catastral», que tiene como objetivo aumentar la valoración catastral y, por ende, la cuota del IBI. Incluso puede aplicarse de forma retroactiva a años anteriores.
Es esencial que los propietarios estén atentos a estos procedimientos y se opongan en caso de considerarlo necesario. De lo contrario, podrían enfrentarse a pagos más elevados y dificultades para cumplir con estas obligaciones.
En situaciones en las que los derechos de los contribuyentes no se respetan, es posible presentar reclamaciones para evitar alteraciones catastrales injustas y evitar pagar un impuesto sobre bienes inmuebles excesivo cada año.
Proceso
Para iniciar el proceso de alteración catastral, es necesario presentar una solicitud formal a la oficina del catastro local a través de la sede electrónica de catastro y utilizando el modelo 900D. Esta solicitud debe incluir detalles específicos sobre lo que se está solicitando, junto con documentación adicional relevante, como planos del terreno y otros documentos necesarios.
Aunque el proceso puede parecer complejo, la alteración catastral brinda beneficios significativos a los propietarios de terrenos. Permite tener un mejor control y disfrute del terreno, además de asegurar que la documentación legal refleje de manera precisa la propiedad inmobiliaria.
La alteración catastral garantiza la precisión de los datos sobre la propiedad, lo cual es fundamental para fines legales. Es importante comprender este proceso antes de llevarlo a cabo por cuenta propia o considerar la contratación de un profesional con experiencia en el área.
¿Cómo hacer una declaración catastral?
Para realizar una alteración catastral, se debe utilizar el modelo de declaración 900D. A través de este formulario, se pueden declarar diversos hechos, actos o negocios que hayan afectado a los bienes inmuebles, ya sean urbanos, rústicos o de características especiales. Algunos de estos hechos incluyen la adquisición de la propiedad, cambios en la titularidad, construcciones nuevas, ampliaciones, rehabilitaciones, demoliciones, segregaciones, cambios en el uso o destino de inmuebles, entre otros.
La declaración de alteración catastral puede presentarse de forma telemática a través de la Sede electrónica de la Dirección General del Catastro, o de manera presencial en cualquier oficina de la Dirección General del Catastro.
Es importante seguir los procedimientos y requisitos establecidos para asegurar una correcta presentación de la declaración y llevar a cabo la alteración catastral de manera adecuada.
Esto ha sido todo sobre la alteración catastral, esperamos que os haya servido de ayuda. No dudes en visitar nuestra página web y conocer todos nuestros proyectos, por ejemplo los proyectos de rehabilitación de edificios en Málaga. Sigue leyendo nuestro blog para estar al día del sector arquitectónico, os recomendamos Metro mínimos para segregar una finca urbana.
¿Qué pasa si no actualizo el Catastro?
Si no actualizas los datos catastrales (por ejemplo, después de una compra, herencia, construcción o reforma), pueden surgir varias consecuencias:
- Desajustes legales y fiscales. El Catastro está vinculado al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Si no declaras los cambios, el impuesto puede calcularse de manera incorrecta y, cuando la administración detecte la discrepancia, te reclamarán los importes con carácter retroactivo.
- Posibles sanciones. La Ley del Catastro Inmobiliario establece multas por no comunicar modificaciones o por hacerlo fuera de plazo.
- Problemas en trámites. Si vendes, hipotecas o heredas la propiedad, los datos desactualizados pueden complicar el proceso e incluso invalidar operaciones hasta que se regularice.
¿Para qué se utiliza un informe catastral?
El informe o certificado catastral es un documento oficial emitido por la Dirección General del Catastro que acredita la situación de un inmueble. Sus usos más comunes son:
- Acreditar titularidad y características. Sirve como prueba de quién es el propietario y qué superficie, uso o construcciones tiene la finca.
- Operaciones inmobiliarias. Se solicita en compraventas, herencias, segregaciones o hipotecas para garantizar que la descripción coincide con la realidad.
- Gestiones fiscales y legales. Es fundamental para calcular impuestos como el IBI, plusvalía municipal, IRPF en transmisiones, etc.
- Evitar conflictos. Ayuda a prevenir litigios entre vecinos por lindes, metros cuadrados o construcciones.
¿Cuánto tarda un informe catastral?
- De forma inmediata. Si lo solicitas por internet en la Sede Electrónica del Catastro con certificado digital, puedes descargarlo al instante.
- En oficinas catastrales o ayuntamientos. El plazo depende de la carga de trabajo, pero suele ser entre unos días y un par de semanas.
- Casos complejos. Si hay discrepancias, solicitudes de rectificación o trámites especiales, el procedimiento puede extenderse más tiempo.
