¡Bienvenidos a un nuevo artículo de Coboros! Hoy vamos a hablar sobre cómo realizar la rehabilitación de una casa antigua, ¡sigue leyendo para conocer todos nuestros consejos!
Rehabilitación de una casa antigua
Antes de comenzar una rehabilitación, es esencial contar con la ayuda de un arquitecto para tener una visión clara de lo que se debe hacer. En Coboros, Arquitectos en Mijas estamos especializados en proyectos de rehabilitación de edificios, ¡contáctanos y estaremos encantados de ayudarte!
Además, es importante tener en cuenta:
Planificación
Antes de iniciar la obra, debes tener claramente definido lo que deseas lograr; de esta manera, no habrá imprevistos y podrás mantener el presupuesto bajo control. Recopila ideas de revistas o fotos en línea que muestren las cosas que deseas hacer en tu hogar. Será más fácil expresar tu idea con imágenes y sabrás qué estilo o tipo de acabados prefieres. Una vez establecida la idea general, y considerando los siguientes aspectos (estado de la estructura, aislamiento…), será necesario elaborar un proyecto que se adapte perfectamente a nuestras necesidades.
Según la magnitud de la reforma, necesitaremos la asistencia de un profesional. Por lo tanto, es recomendable solicitar presupuestos detallados a varios profesionales y comparar precios. Nunca te conformes con un único presupuesto; con tres será suficiente para identificar las diferencias y evaluar. No optes por el más económico; elige aquel que te genere más confianza. Asegúrate de que todos los presupuestos coincidan en términos de calidad y firma un contrato de obra para protegerte de problemas futuros. El contrato establecerá plazos de ejecución y precios fijos.
La estructura
Cuando hablamos de la renovación de una casa antigua, pensamos en el encanto de las vigas de madera. Para explorar las posibilidades de la vivienda, debemos consultar con un técnico que evalúe el estado de la misma y trate de conservar su encanto mientras refuerza el forjado, los muros, etc. También nos guiará al derribar paredes para crear espacios. En muchas ocasiones, se trata de muros de carga, por lo que será necesario instalar nuevas vigas que soporten el peso de la estructura o, en el peor de los casos, respetar esas divisiones iniciales.
Aislamiento
Es el momento de invertir en nuevos sistemas de aislamiento, tanto térmico como acústico. Una inversión adecuada en aislamiento supondrá un ahorro a largo plazo en sistemas de climatización, y ahora es el momento de hacerlo. Cambiar puertas y ventanas es uno de los aspectos más costosos en la reforma de una vivienda, y si están en mal estado, será necesario sustituirlas. Se recomienda cambiar las ventanas por aquellas que encajen bien y, si es posible, tengan rotura de puente térmico para ahorrar en calefacción en invierno. Respecto a las puertas, tal vez sea suficiente realizar una restauración; además, las puertas antiguas aportan gran personalidad a las estancias. Bastará con lacarlas o barnizarlas para darles un aire completamente renovado, manteniendo su esencia.
Instalaciones
La mayoría de las casas antiguas cuentan con un sistema de tuberías obsoleto, con materiales que ya no se utilizan hoy en día y que, aunque parezcan estar en buen estado, pueden causar problemas a largo plazo. Si las tuberías son de cobre o hierro, es recomendable revisar tanto el caudal de agua como su estado. Lo mejor es adecuar tanto el sistema de tuberías como el de electricidad, incluyendo sistemas de ahorro energético, algo que agradeceremos a largo plazo y que contribuirá a respetar el medio ambiente.
Moho
El gran adversario de las casas deshabitadas es el moho. Lo primero será detectar el origen de esas manchas de moho; si proviene del sistema de tuberías, se resolverá al cambiarlas por unas nuevas, o si se debe a filtraciones del exterior, habrá que tratarlas antes de proseguir con la reforma, para luego aplicar pinturas anti moho u otros tratamientos efectivos.
Iluminación
Conseguir una iluminación adecuada en cada estancia de la casa contribuirá a darle un aire renovado y más cómodo. La distribución correcta de los puntos de luz también ayudará a reducir el gasto en electricidad. Utilizar espejos será clave para proporcionar más profundidad a una estancia o para agregar mayor luminosidad a una zona que resulta más oscura.
Pasos para una rehabilitación de una casa antigua
A continuación, os indicamos los pasos para conseguir una rehabilitación de una casa antigua sin complicaciones:
Consulta normativas
Obtén la Cédula Urbanística en el Ayuntamiento para conocer las regulaciones aplicables a tu propiedad. Un arquitecto revisará el plan urbano y las ordenanzas de conservación del patrimonio. En terrenos rústicos o edificios protegidos, las opciones pueden ser limitadas, centrándose en la rehabilitación de lo existente.
Recopilación detallada de datos
El arquitecto y su equipo vuelven a la obra para medir y observar minuciosamente. Esto permite conocer el estado original y evaluar la estabilidad, seguridad y posibles problemas. Esta etapa es esencial para crear un proyecto que armonice lo antiguo y lo nuevo.
Realización de catas
Si se encuentran grietas, humedades u otros problemas, se realizan catas para inspeccionar la cimentación, los forjados y las cubiertas. También se verifica la estructura oculta, como vigas empotradas en muros, y se colocan testigos en fisuras. Además, se planea la ubicación de nuevas instalaciones como conductos de agua o ventilación.
Inicio del proyecto
Con la información recopilada y la normativa en consideración, se elabora el plan de reforma. Se busca combinar las necesidades actuales con las características originales de la casa y las normas actuales, como las relacionadas con la eficiencia energética. Las rehabilitaciones ofrecen la oportunidad de crear espacios sorprendentes mediante la apertura de nuevos huecos, la instalación de ventanas en el tejado y la reorganización de distribuciones. En esta fase, se determinará si el proyecto está dentro del presupuesto y si se requerirá una licencia de obras mayores.
Solicita múltiples presupuestos
Para afrontar posibles imprevistos en la rehabilitación, es esencial contar con una lista detallada de trabajos y materiales en la memoria de calidades. Es recomendable obtener varios presupuestos y considerar si prefieres un contrato integral o separado por gremios. La segunda opción permite más control y la flexibilidad para incorporar cambios en el proyecto, incluyendo la colaboración de especialistas en restauración u otros oficios específicos.
Comprende la estructura del edificio
Evita costosas reformas que excedan las capacidades del edificio original. Considera usar técnicas mixtas, combinando materiales antiguos y modernos, o reemplazando elementos con piezas similares. Al construir nuevos elementos, aprovecha los huecos existentes y refuerza la resistencia si es necesario. Asegura la compatibilidad entre los materiales antiguos y nuevos para una rehabilitación exitosa.
Limpiar, demoler, sustituir, reutilizar.
Después de obtener la licencia de obras, la reforma comienza. Se eliminan malezas y elementos en desuso, y se desmontan revestimientos y cubiertas para exponer la envolvente del edificio. Se demuelen partes no deseadas, conservando lo reutilizable. Se inspeccionan estructuras de madera o acero, tratando daños si es necesario, y se pueden añadir nuevas cimentaciones si se requiere. Todo se hace siguiendo protocolos de seguridad.
Estos han sido nuestros consejos como arquitectos en Mijas a la hora de realizar una rehabilitación de una casa antigua ¡esperamos que os haya gustado! Si ha sido así os recomendamos seguir leyendo nuestro blog, podéis continuar con Qué es una reforma integral.
